一、中央空調維護保養的必要性:

　　空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。

二、中央空調維修保養分類

　　1、檢查性維護保養：
　?。?）基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查；
　　（2）現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術；
　?。?）提供各類必要的增值服務；
　?。?）就主機及輔助設備　運行存在的問題提供專業意見和改善方案。
　　2、預防性維護保養：
　?。?）包括檢查性維護保養提供的內容；
　　（2）按照廠家的推薦進行必要的預防性保養；
　?。?）預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。
　　3、全面性維護保養：
　?。?) 最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；
　?。?）在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。
　　4、緊急性維修：
　　根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確?？焖倥懦收希_保最短停機時間。
　　5、節能改造：
　　節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗。
　　6、冷凍機油的分析：
　　潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。
　　7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。
　　 三 、中央空調系統維護保養內容
1、空調主機部分：
（1）檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；
（2）檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏，是否需要補充制冷劑；
　　（3）檢查壓縮機運轉電流是否正常；
?。?）檢查壓縮機運轉聲音是否正常；
　（5）檢查壓縮機的工作電壓是否正常；
　（6）檢查壓縮機油位，顏色是否正常；
　（7）檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；
　　（8）檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；
?。?）檢查空調主機各接線端子有無松動；
　（10）檢查水流量保護開關工作是否正常；
?。?1）檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；
?。?2）檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。
2、風系統的檢查：
?。?）檢查風機盤管出風的風量是否正常；
?。?）檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；
（3）檢查出風溫度是否正常。
3、水系統的檢查：
?。?）檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；
?。?）檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；
（3）檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；
?。?）檢查回水、出水溫度是否正常；
?。?）檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；
?。?）檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；
?。?）檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象。
　 四、中央空調檢修內容
　　A、運行期間啟動前的準備和檢查
　　供冷季節運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：
　　1.檢查制冷劑液位和油位；
　　2.檢查油槽、油加熱器和油溫；
　　3.檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；
　　4.與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；
　　5.檢查啟動器的運行；
　　6.配合檢查水系統的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；
　　7.檢查調整微電腦控制中心的設定值；
　　8.啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；
　　9.根據運行記錄，分析處理機組問題；
　　10. 提供檢修保養報告。
　　B 運行期間檢查
　　機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節都運行高效，可靠：
　　1.檢查冷水機組，調整安全控制裝置；
　　2.檢查控制裝置的運行；
　　3.檢查油位和制冷劑液位；
　　4.檢查潤滑系統和回油系統；
　　5.檢查電機和啟動器的運行；
　　6.記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；
　　7.記錄和報告要求的備件。
　　C 一年一次的設備停機檢查和預防性保養
　　停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設備的狀態，為下一個供冷季節的運行作好準備：
　　1.檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預防性保養的各項任務：
　　*記錄電壓；
　　*用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；
　　*潤滑開式電機；
　　*檢查確認開式電機驅動裝置的定位；
　　*檢查聯軸器；
　　*檢查密封情況；
　　*檢查滑閥的運行情況，進行必要的調整。
　　2.檢查壓縮機潤滑油系統的下列各項：
　　*根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；
　　*檢查加熱器和恒溫器；
　　*檢查所有其它的潤滑油系統部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；
　　3.執行下列各項操作，檢查電機啟動器：
　　*執行診斷檢查程序；
　　*清潔接觸器或建議更換；
　　*檢查連接機構和所有接線端，并擰緊；
　　*檢查過負荷裝置；
　　*清潔油過濾器，如有必要更換油過濾器；
　　*空載運行啟動器（或在啟動前）；檢查狀態指示燈。
　　4.檢查控制面板，確定下列各項：
　　*執行診斷檢查程序；
　　*檢查安全停機運行狀態；
*檢查所有接線端，并擰緊；
五． 中央空調維修保養時注意事項
1、空調盡量每月開次機：即使在不使用空調的季節，最好也要保持一個月開機一次的使用量。因為空調的工作核心是壓縮機，里面有潤滑油。如果長時間不使用，潤滑油會凝結，再次使用的時候有可能會造成壓縮機卡死。
2、冬季勿將溫度設置到30℃：冬季一定注意不要將溫度設在空調可承受的極端30℃，這會引起空調不停機或頻繁啟動，對壓縮機有較大的損壞，會直接影響中央空調能用幾年的年限，而且耗電量也較大。一般冬季用空調機取暖的地方，室溫最好設在16℃與26℃之間(最佳20℃)。
3、經常性的對中央空調器的電器插頭和插座進行檢查，查看他們的接觸是否良好。若發現中央空調器在運行時，插頭或電源引出線發燙，這可能就是因為中央空調電器接線太細或是插頭、插座接觸不良等，應根據具體情況及時的采取相應措施進行解決。
　　4、要時常注意中央空調的水系統管路連接處是否出現漏水現象。若采用的是多聯機系統和風管機系統的話，就要經常觀察中央空調器的制冷劑管路的接口部位是否有制冷劑的泄漏情況。若發現有油漬，則說明有中央空調制冷劑漏出，應及時進行處理，避免因長時間泄漏而造成制冷劑量不足，從而影響空調器的制冷(熱)效果，甚至是造成壓縮機的損壞。
　　5、中央空調器要是長期停機不使用時(如空調器的季節性停機)，就應對中央空調器進行全面的清洗。清洗好后只開空調器的風機，運轉大約2-3小時，使中央空調器的內部干燥，然后用防塵套將空調器套好即可。
6、發現情況及時修理：中央空調是一個系統，在使用過程中如果出現不正常情況，應立即停機，不要等到小毛病引起大故障才想起來維修，那時候中央空調可能已經遭受到了很大的損壞，使用效果和壽命都會受到極大影響。

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